Makalemizde kira artış oranı için belirlenen %25 artış sınırının 5. kira yılı dolan sözleşmeleri kapsayıp kapsamadığını üzerine üzerine genel bilgiler verilecektir. Yazımızda TBK’da bulunan düzenlemeler çerçevesinde 5 yıllık kiracının kira artışı yönünden genel bilgiler verileceğinden, bu bilgiler hukuki danışmanlık niteliğinde değildir. Kendi somut olayınıza ilişkin bilgi edinmek için bir gayrimenkul avukatı ile çalışmanızı, detaylı bilgi için bize ulaşarak detaylı bilgi almanızı tavsiye ederiz.
Kira Yılı Dolan Sözleşmelerde kira bedeli nasıl belirlenir?
5. Kira yılı dolan kira sözleşmelerinde, yeni kira bedeli TBK m. 344/3 kapsamında belirlenir. Bu madde gereğince, taraflarca kira artışına ilişkin bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, 5 yıldan uzun süreli ya da 5 yılın sonunda yenilen kira sözleşmesinde ve bundan sonraki 5 yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hakim tarafından TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önüne alınarak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir.
Söz konusu %25 sınırı ise TBK’ya eklenen geçici 1. madde ile getirilmiştir. Ancak düzenlemede TBK m. 34/2 gereğince hakim tarafından verilecek kararlar bakımından da uygulanır denilmektedir. Buradaki önemli husus TBK m. 344/2’de tarafların yenilenen dönemlerde kira artışına ilişkin hiç anlaşma yapmamış olmaları halinde hakimin belirleyeceği kiraya dair esaslar düzenlenmiştir. Ancak 5 yıl sonra kira artışının yasal dayanağı TBK 344/2 değil, TBK m. 344/3’tür.
Kanun koyucu geçici maddenin düzenlenmesi sırasında TBK m. 344/2’de denildiği gibi kira artış oranı sözleşmelerinde belirtilmeyen kişilerin yeni kira dönemi için hakim kararıyla belirleyeceği kira artışlarında %25 sınırının uygulanacağını söylemesine rağmen, 5 yıl ve üzeri kiracılarla ilgili düzenlemeyi içeren TBK m. 344/3’e göre hakim kararıyla belirlenecek kiraları da kapsayacağına ilişkin açık bir düzenleme yapılmamıştır. Bu da TBK m. 344/3’e göre belirlenen 5 yıl ve üzeri süredir kiracı olanlara %25 sınırının uygulanmayacağını göstermektedir. Bu nedenle kiracı 5 yılı doldurmuşsa, kiraya verenin TBK m. 344/3’e başvurması kiraya verenin lehine olacaktır.
5. kira yılı dolan sözleşmelerde, kira artış oranı yukarıda açıkladığımız şekilde belirlenecek olup, somut olayınıza ilişkin daha detaylı bilgi edinmek için İzmir avukat & danışmanlık hizmeti almanızı öneririz.
5 yılı dolduran kiracı için %25 zam sınırlaması geçerli midir?
Hayır, 5 yılı dolduran kiracıların kira artışı TBK m. 344/3 kapsamında olması sebebiyle geçerli değildir.
Kira tespit davası ile 5 yılı doldurmayan kiracıya %25 üzerinde zam yapılabilir mi?
Taraflar kira bedeline ilişkin bir anlaşma yapmamışsa m.344/2’deki TÜFE endeksli üst sınır değil geçici madde ile getirilen %25 oranındaki üst sınır uygulanacaktır.
Kira Artış Oranında Anlaşılamaması Haline Ne Yapılmalıdır?
Yukarıda açıkladığımız gibi 5. Kira yılı dolan kiracının Tbk 344/2 madde uyarınca TÜFE 12 aylık ortalaması oranında kira artışı yapması gerekmektedir. Kiracının bu oranda artış yapmaması halinde Kiraya verenin “Kira Tespit Davası” açması gerekmektedir. Söz konusu davanın süre ve şekil şartlarına uygun şekilde açılması için bir avukattan hukuki destek alınmasını tavsiye ederiz.
Somut olayınıza ilişkin daha detaylı bilgi edinmek için bize ulaşın.
Merhaba,
Neredeyse tüm interneti araştırdım ancak sonuca ulaşamıyorum. 6 aylık kira sözleşmesi yaptım ve 01.10.2024 tarihinde bitiyor. Şu anda zam yapmak zorunda mıyım, yoksa 1 senemin dolmasını bekleyebilir miyim? Yorum ya da bilgi paylaşabilirseniz çok memnun olurum.
Binanın (5 katlı) kör yüzünü 2018 de 10 yıllığına yıllık yüzde on artışla 8000 TL ye yıllık reklam ajansına kiraya verdik ancak bu rakamin günümüzdeki alım gücü 1/12 ye düştü.
Sözleşmeyi iptal edebilir miyiz.
Ankara da evim kirada 5 yıl 2024 temmuzda doldu kiraci 2.500 tl 4.150 yaptı. Ben rayic bedel kontratta uygulanır dediği halde uygulamadır. Nasıl bir yol izlemeliyim. Geriye dönük dava açıp alabilir miyim. Teşekkürler.
Yaklasik ,10 yildir ayni dairede kiraci olarak oturmaktayim. Kira sözleşmesi, ekim 2024 ayinda bitecektir, 21000 tl Kira veriyorum. Ev sahib kiraya ne kadar zam yapabilir.Cevap verirseniz memnun olurum.
mrb benim kiracimin 5. yili eyllul 15 de doluyor kira artis konusunda anlasmamazlik oldu kiracim tufe oraninda zam yapacagini ben ise emsal kiralarinin cok altinda kaldigini ilettim tufe oraninda yapilan zamin 2.500 tl fazlasini istedim ama emsal kiralar 8000 tl fazlasi onu istemedim ama o halde anlasmazlik oldu bu durumda sizin yazdiginiza gore kiracima tufe oranindan fazla zam yapilamama olayini anlamadim aciklik getirirseniz cok sevinirim bugun kiraci evi bosaltsa ornegin 35-40 a kadar emlakcilar veriyor biz ornegin 25 dedik ona ragmen yapmak istemedi bu durumda ihtarimi cektim sonuc sizce nasil ilerleyebilir kanuni olarak simdiden cvp icin tsk sunuyorum
Merhaba bizim evimizde kiracı war 5 yılını doldurdu evden çıkarmak istiyoruz kendimiz oturacaz ama kiracı çıkmıyor ne yapabilirim
Merhaba Vahit bey, Evde kendiniz oturmak istiyorsanız ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmanız gerekiyor. Detaylı bilgi almak için https://www.yerlikayahukuk.com/iletisim/ adresinden bize ulaşabilirsiniz.
Kiracim 6 yılını doldudu gecenyil noterden evi satacağım yenibir anlaşma yapmiyacagim dedim aradan bir yıl geçti evimi satmak istediğim Alicilara ben birbicuk yıl cikmam diyor ve alıcıları korkutuyor ne yapabilirim
Selam İbrahim bey bizdeki kiracı 8 yılın üstünde bir zamandır oturuyor burda aynı evden kiraları 20 bin TL dir fakat bu kiracı 7 bin TL veriyor ne dersek hep itiraz ediyor bu ayın sonu kira süresi doluyor ne yapmam lazım bu konuda satmak istiyorum piyasanın çok altında bir fiyat veriyor onlara satmak istemiyoruz bu konuda sizden bilgi almak istiyorum hoşça kalın.
merhaba bu yıl evıide 8. senemi oturacağım. 6. yılımda kirama %100, 7. yılımda ise kirama %116 zam yapıldı. bu yıl ev sahibim %145 lik bir zam istiyor. bunu da kontrat tarihinden 8 gün önce whatsapp mesajı olarak gönderiyor. nasıl bir yol izlemeliyim? yardımcı olursanız çok sevinirim.
İyi günler bes yilim doldu 4.180 tlye oturuyordum ben kendim 15 bin yaptım ama gene kira tespit davasi açtılar üç aydır kirayida 15 bin olarak alıyor kadin martta ödemeye başladım 3 aydır kirayi alıyor ihtarname 35 bin istiyor emekliyim zor durumdayız lütfen bana bir yol gösterin Saygılarımla.
Merhaba davanız ile ilgili evrakları bize ulaştırırsanız bilgi verebiliriz.
Ev sahibi kirayı senelik 70 binden 160. Bin. Olarak istiyor ben nasıl bir yol izlemem gerekiyor
Kira sözleşmenizi bize ulaştırırsanız daha net bilgi verebiliriz Abdullah bey. https://www.yerlikayahukuk.com/iletisim/ adresinden bize ulaşarak bilgi alabilirsiniz.
İşyeri kira sözleşmesi ile ,yıllık kira artiş Tüfe üzerinden yapıyorum .2024 yılında,kiracı 5 yıllık sözleşme süresini aştı,Kira güncellemesi yapabilmem için ihtarname yeterli mi? Yoksa kira tesbit davası mı açmalıyım ?
Merhaba 5 yılım doldu kiracıyım kiram 5.000 15.000 çıkardı herhangi savunma hakkım var mı
https://www.yerlikayahukuk.com/iletisim/ adresinden bize ulaşarak bilgi alabilirsiniz.
5yil dolmuş, siz ev sahibi olsaniz kaça verirdiniz bugun evinizi?
Emsaller kadar zam yapabilir.emsallerin üzerine çıkamaz.bolgenizde mevcut dairenizin benzerleri kaçtan kiralaniyor ona bakmanız lazim.