Makalemizde kira artış oranı için belirlenen %25 artış sınırının 5. kira yılı dolan sözleşmeleri kapsayıp kapsamadığını üzerine üzerine genel bilgiler verilecektir. Yazımızda TBK’da bulunan düzenlemeler çerçevesinde 5 yıllık kiracının kira artışı yönünden genel bilgiler verileceğinden, bu bilgiler hukuki danışmanlık niteliğinde değildir. Kendi somut olayınıza ilişkin bilgi edinmek için bir gayrimenkul avukatı ile çalışmanızı, detaylı bilgi için bize ulaşarak detaylı bilgi almanızı tavsiye ederiz.
Kira Yılı Dolan Sözleşmelerde kira bedeli nasıl belirlenir?
5. Kira yılı dolan kira sözleşmelerinde, yeni kira bedeli TBK m. 344/3 kapsamında belirlenir. Bu madde gereğince, taraflarca kira artışına ilişkin bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, 5 yıldan uzun süreli ya da 5 yılın sonunda yenilen kira sözleşmesinde ve bundan sonraki 5 yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hakim tarafından TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önüne alınarak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir.
Söz konusu %25 sınırı ise TBK’ya eklenen geçici 1. madde ile getirilmiştir. Ancak düzenlemede TBK m. 34/2 gereğince hakim tarafından verilecek kararlar bakımından da uygulanır denilmektedir. Buradaki önemli husus TBK m. 344/2’de tarafların yenilenen dönemlerde kira artışına ilişkin hiç anlaşma yapmamış olmaları halinde hakimin belirleyeceği kiraya dair esaslar düzenlenmiştir. Ancak 5 yıl sonra kira artışının yasal dayanağı TBK 344/2 değil, TBK m. 344/3’tür.
Kanun koyucu geçici maddenin düzenlenmesi sırasında TBK m. 344/2’de denildiği gibi kira artış oranı sözleşmelerinde belirtilmeyen kişilerin yeni kira dönemi için hakim kararıyla belirleyeceği kira artışlarında %25 sınırının uygulanacağını söylemesine rağmen, 5 yıl ve üzeri kiracılarla ilgili düzenlemeyi içeren TBK m. 344/3’e göre hakim kararıyla belirlenecek kiraları da kapsayacağına ilişkin açık bir düzenleme yapılmamıştır. Bu da TBK m. 344/3’e göre belirlenen 5 yıl ve üzeri süredir kiracı olanlara %25 sınırının uygulanmayacağını göstermektedir. Bu nedenle kiracı 5 yılı doldurmuşsa, kiraya verenin TBK m. 344/3’e başvurması kiraya verenin lehine olacaktır.
5. kira yılı dolan sözleşmelerde, kira artış oranı yukarıda açıkladığımız şekilde belirlenecek olup, somut olayınıza ilişkin daha detaylı bilgi edinmek için İzmir avukat & danışmanlık hizmeti almanızı öneririz.
5 yılı dolduran kiracı için %25 zam sınırlaması geçerli midir?
Hayır, 5 yılı dolduran kiracıların kira artışı TBK m. 344/3 kapsamında olması sebebiyle geçerli değildir.
Kira tespit davası ile 5 yılı doldurmayan kiracıya %25 üzerinde zam yapılabilir mi?
Taraflar kira bedeline ilişkin bir anlaşma yapmamışsa m.344/2’deki TÜFE endeksli üst sınır değil geçici madde ile getirilen %25 oranındaki üst sınır uygulanacaktır.
Kira Artış Oranında Anlaşılamaması Haline Ne Yapılmalıdır?
Yukarıda açıkladığımız gibi 5. Kira yılı dolan kiracının Tbk 344/2 madde uyarınca TÜFE 12 aylık ortalaması oranında kira artışı yapması gerekmektedir. Kiracının bu oranda artış yapmaması halinde Kiraya verenin “Kira Tespit Davası” açması gerekmektedir. Söz konusu davanın süre ve şekil şartlarına uygun şekilde açılması için bir avukattan hukuki destek alınmasını tavsiye ederiz.
Somut olayınıza ilişkin daha detaylı bilgi edinmek için bize ulaşın.
Merhaba, beni. Ev sahibim kiralrin yüzde 25 olduğu dönemlerde kabuk etmeyerek 3 sene sürekli yüzde yüz zam yaptı. 5. Yılın yani bu sene de kira rayis bedeli uygulanacağını siyledi6. Yani zaten sürekli yüzde yüz zam Yapan biri kira testpit için mahkemeye veririse , daha önceki dönemlerde devletin belirlediği kurala uymadan yuzde yüz zam. Yapması kanun dışı yapmış olmuyor mu. Mahkeme nasıl karar verebilir. Bir de eski kiracı olarak rayis bedel üzerinden bizi. Yüzde 25 indirim isteme hakkınız var mı.
Teşekkürler
Iyi gunler ben anneme 21 senesinin subat ayida 3000 lira bir kat kiraladim,22 de zam yaptim 23 de zam 24 de zam25 de zam ve bu sene 30 ocakta 27500 tl yatirdim ,fakat bugun haber geldi en asagi 35.000 istiyorlar ,ne yabpabilirim
Merhabalar avukat bey.Babamın Eskişehir çarşı içinde bir bürosu var ..Geçen sene babamın hastalıklarıyla uğraşmaktan sözleşmeyi unutmuşuz.Kiracı haber vermeden tefe tüfeye göre artış yapmış.Ama kira çok güldürücü şekilde ..Şuan son zamla 2350 yapmışlar.Oranın ortalaması 5bin ile 7bin arası ..Şimdi 1 ay sonra zam yapacagız ve 4 bin istedik kabul etmiyorlar.Bu kişiler 2007 de giriş yapmış sigortacı baştaki abi öldü 3 senedir yanındaki aynı sigorta adına devam ettiriyor.Sizden ricam bize bir yol göstermeniz.Teşekkürler şimdiden.
Merhaba ekim 2020 tarihinden itibaren oturduğum evde rv sahibi 5.yılı doldurmamız gerekçesiyle 8 bin olan kiramızı 19 bin olarak güncelledi bizde kabul ettik fakat imzalamış olduğumuz kontratları elimden zorla alarak yırttı şimdide 27 bin istiyormuş biz zamlı ilk kira bedelini anlaştığımız rakamdan göndermiştik bu durumda ne yapabiliriz hakkımızı nasıl savunabiliriz. Teşekkür ederim şimdiden
5 yılım doldu 4 yıl boyunca %100 zam yaptı şu an mevcut Kiram 12 bin 40 tl istiyor kira güncellemesi adı altında bunun için nasıl bir yol izlemeliyim
2018 yılında kira 4500 lira idi . şimdi 30000 ıira veriyoruz na kadar artiş ola bilir? Site Göktürkdədir ev Sahibi kocamın kansar hastasi ve İstanbulda tedavi ücün kaldigimizida biliyor
Merhaba 19 . 06.2020 yılında evi 1700 den kiraladık. ℅25 oranda ıkı sene boyunca bıze yüzde yüz zaman uygulayarak mevcut kıram 10 bın oldu. Kıra tespıt davası açmadıgı için, kıraya zam tufe uzerınden yaparak 15.000 bın yaptım. Mahkemeye vermesi durumunda en fazla yüzde kaç zam yapabilir.
Merhaba İbrahim bey ben şuan oturduğum kiralık dairede temmuz 16 da 5 yılım doluyor. Ev sahibim Son 3 yılda 100 de 100 üzerinde zam yaptı kiracı haklarını bilmediğimden kabul ettik. Bu sene nekadar zam yapmaya hakkı var. Kira kontratı ilk sene yaptık başka yok bu durumda bizden istediği Kira fiyatını kabul etmezsek beni çıkarabilir mi. Teşekkür ediyorum.