Kira Tespit Davası

Kira Tespit Davası

Makalemizde Kira tespit davası açmanın şartları ve izlenecek hukuki yollar üzerine üzerine genel bilgiler verilecektir. Yazımızda Türk Borçlar Kanunu’nda bulunan düzenlemeler çerçevesinde kira tespit davasının açılma şartları yönünden genel bilgiler verileceğinden, bu bilgiler hukuki danışmanlık niteliğinde değildir. Kendi somut olayınıza ilişkin bilgi edinmek için bir gayrimenkul avukatı ile çalışmanızı, bize ulaşarak detaylı bilgi almanızı tavsiye ederiz.

Kira Tespit Davasını Kim açabilir?

Kira tespit davası, kira bedelinin görevli mahkeme tarafından yeniden belirlenmesi amacıyla açılan bir dava türüdür. Kira bedelinin tespiti davası hem kiracı hem de kiraya veren tarafından açılabilir.

Kira tespit davasına ilişkin hükümler Türk Borçlar Kanunu 344. maddesinin 2. ve 3. fıkrasında düzenlenmiştir.

  • (2)Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.
  • (3)Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.


Madde metninden de anlaşılabileceği üzere, kira tespit davası iki halde açılabilmektedir:

  1. Kira sözleşmesinde yenilenen dönemlerde kira bedelinin artışına ilişkin hüküm yer almıyorsa açılabilir,
  2. Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda sözleşmede kira artışına ilişkin hüküm olsa da olmasa da açılabilir.

Kira Sözleşmesinde Artış Oranına İlişkin Hüküm Olmaması Halinde Açılacak Kira Tespit Davası

Kiracı ile kiraya veren arasında yeni kira yılında uygulanacak olan artışa ilişkin bir sözleşme yapılmamışsa, taraflardan her biri yeni kira dönemindeki bedelin mahkeme tarafından belirlenmesini talep edebilecektir. Bu halde hakim kira bedelini belirlerken kira sözleşmesinin süresi eğer 5 yılı geçmediyse Tüketici Fiyat Endeksini geçmemek koşuluyla yeni bir kira bedeli tayin edecektir.

5 Yıldan Uzun Süreli ya da 5 Yıldan Sonra Yenilenen Kira Sözleşmelerinde Açılacak Kira Tespit Davası

Tarafların kira artışında anlaşıp anlaşmadıklarına bakılmaksızın 5 yıldan uzun süreli ya da 5 yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, yeni kira yılında uygulanacak olan kira bedeli hakim tarafından;

  • Tüketici Fiyat Endeksi
  • Emsal Gayrimenkullerin Kira Bedelleri
  • Kiralanın Durumu
  • Hakkaniyet gibi unsurlar göz önüne alınarak belirlenebilecektir. Taraflardan her ikisi de bu şekilde bir dava açabilecektir. Örneğin 7 yıllık kira sözleşmesinde taraflar 5 yılı doldurduktan sonra 6. Kira yılı için uygulanacak bedelin tespiti için dava açabileceklerdir. Önemle belirtmek isteriz ki; hakim bu halde TÜFE ile bağlı olmayıp TÜFE’nin üzerinde de bir artışa hükmedebilir.

Kira tespit davasında olumlu sonuç alabilmek için hukuki tespitin doğru yapılması, davanın görevli ve yetkili mahkemede açılması önemlidir. Kendi somut olayınıza ilişkin bilgi edinmek için bir gayrimenkul avukatı ile çalışmanızı, bize ulaşarak detaylı bilgi almanızı tavsiye ederiz.

Yazar hakkında

Av. İbrahim YERLİKAYA administrator

Bir cevap yazın