Makalemizde kira artış oranı için belirlenen %25 artış sınırının 5. kira yılı dolan sözleşmeleri kapsayıp kapsamadığını üzerine üzerine genel bilgiler verilecektir. Yazımızda TBK’da bulunan düzenlemeler çerçevesinde 5 yıllık kiracının kira artışı yönünden genel bilgiler verileceğinden, bu bilgiler hukuki danışmanlık niteliğinde değildir. Kendi somut olayınıza ilişkin bilgi edinmek için bir gayrimenkul avukatı ile çalışmanızı, detaylı bilgi için bize ulaşarak detaylı bilgi almanızı tavsiye ederiz.
Kira Yılı Dolan Sözleşmelerde kira bedeli nasıl belirlenir?
5. Kira yılı dolan kira sözleşmelerinde, yeni kira bedeli TBK m. 344/3 kapsamında belirlenir. Bu madde gereğince, taraflarca kira artışına ilişkin bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, 5 yıldan uzun süreli ya da 5 yılın sonunda yenilen kira sözleşmesinde ve bundan sonraki 5 yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hakim tarafından TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önüne alınarak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir.
Söz konusu %25 sınırı ise TBK’ya eklenen geçici 1. madde ile getirilmiştir. Ancak düzenlemede TBK m. 34/2 gereğince hakim tarafından verilecek kararlar bakımından da uygulanır denilmektedir. Buradaki önemli husus TBK m. 344/2’de tarafların yenilenen dönemlerde kira artışına ilişkin hiç anlaşma yapmamış olmaları halinde hakimin belirleyeceği kiraya dair esaslar düzenlenmiştir. Ancak 5 yıl sonra kira artışının yasal dayanağı TBK 344/2 değil, TBK m. 344/3’tür.
Kanun koyucu geçici maddenin düzenlenmesi sırasında TBK m. 344/2’de denildiği gibi kira artış oranı sözleşmelerinde belirtilmeyen kişilerin yeni kira dönemi için hakim kararıyla belirleyeceği kira artışlarında %25 sınırının uygulanacağını söylemesine rağmen, 5 yıl ve üzeri kiracılarla ilgili düzenlemeyi içeren TBK m. 344/3’e göre hakim kararıyla belirlenecek kiraları da kapsayacağına ilişkin açık bir düzenleme yapılmamıştır. Bu da TBK m. 344/3’e göre belirlenen 5 yıl ve üzeri süredir kiracı olanlara %25 sınırının uygulanmayacağını göstermektedir. Bu nedenle kiracı 5 yılı doldurmuşsa, kiraya verenin TBK m. 344/3’e başvurması kiraya verenin lehine olacaktır.
5. kira yılı dolan sözleşmelerde, kira artış oranı yukarıda açıkladığımız şekilde belirlenecek olup, somut olayınıza ilişkin daha detaylı bilgi edinmek için İzmir avukat & danışmanlık hizmeti almanızı öneririz.
5 yılı dolduran kiracı için %25 zam sınırlaması geçerli midir?
Hayır, 5 yılı dolduran kiracıların kira artışı TBK m. 344/3 kapsamında olması sebebiyle geçerli değildir.
Kira tespit davası ile 5 yılı doldurmayan kiracıya %25 üzerinde zam yapılabilir mi?
Taraflar kira bedeline ilişkin bir anlaşma yapmamışsa m.344/2’deki TÜFE endeksli üst sınır değil geçici madde ile getirilen %25 oranındaki üst sınır uygulanacaktır.
Kira Artış Oranında Anlaşılamaması Haline Ne Yapılmalıdır?
Yukarıda açıkladığımız gibi 5. Kira yılı dolan kiracının Tbk 344/2 madde uyarınca TÜFE 12 aylık ortalaması oranında kira artışı yapması gerekmektedir. Kiracının bu oranda artış yapmaması halinde Kiraya verenin “Kira Tespit Davası” açması gerekmektedir. Söz konusu davanın süre ve şekil şartlarına uygun şekilde açılması için bir avukattan hukuki destek alınmasını tavsiye ederiz.
Somut olayınıza ilişkin daha detaylı bilgi edinmek için bize ulaşın.
Merhaba 5 yılım doldu kiracıyım kiram 5.000 15.000 çıkardı herhangi savunma hakkım var mı
https://www.yerlikayahukuk.com/iletisim/ adresinden bize ulaşarak bilgi alabilirsiniz.
5yil dolmuş, siz ev sahibi olsaniz kaça verirdiniz bugun evinizi?
Emsaller kadar zam yapabilir.emsallerin üzerine çıkamaz.bolgenizde mevcut dairenizin benzerleri kaçtan kiralaniyor ona bakmanız lazim.
Ev sahibi kirayı senelik 70 binden 160. Bin. Olarak istiyor ben nasıl bir yol izlemem gerekiyor
Kira sözleşmenizi bize ulaştırırsanız daha net bilgi verebiliriz Abdullah bey. https://www.yerlikayahukuk.com/iletisim/ adresinden bize ulaşarak bilgi alabilirsiniz.
İşyeri kira sözleşmesi ile ,yıllık kira artiş Tüfe üzerinden yapıyorum .2024 yılında,kiracı 5 yıllık sözleşme süresini aştı,Kira güncellemesi yapabilmem için ihtarname yeterli mi? Yoksa kira tesbit davası mı açmalıyım ?
İyi günler bes yilim doldu 4.180 tlye oturuyordum ben kendim 15 bin yaptım ama gene kira tespit davasi açtılar üç aydır kirayida 15 bin olarak alıyor kadin martta ödemeye başladım 3 aydır kirayi alıyor ihtarname 35 bin istiyor emekliyim zor durumdayız lütfen bana bir yol gösterin Saygılarımla.
Merhaba davanız ile ilgili evrakları bize ulaştırırsanız bilgi verebiliriz.
merhaba bu yıl evıide 8. senemi oturacağım. 6. yılımda kirama %100, 7. yılımda ise kirama %116 zam yapıldı. bu yıl ev sahibim %145 lik bir zam istiyor. bunu da kontrat tarihinden 8 gün önce whatsapp mesajı olarak gönderiyor. nasıl bir yol izlemeliyim? yardımcı olursanız çok sevinirim.
Selam İbrahim bey bizdeki kiracı 8 yılın üstünde bir zamandır oturuyor burda aynı evden kiraları 20 bin TL dir fakat bu kiracı 7 bin TL veriyor ne dersek hep itiraz ediyor bu ayın sonu kira süresi doluyor ne yapmam lazım bu konuda satmak istiyorum piyasanın çok altında bir fiyat veriyor onlara satmak istemiyoruz bu konuda sizden bilgi almak istiyorum hoşça kalın.
Merhaba bizim evimizde kiracı war 5 yılını doldurdu evden çıkarmak istiyoruz kendimiz oturacaz ama kiracı çıkmıyor ne yapabilirim
Merhaba Vahit bey, Evde kendiniz oturmak istiyorsanız ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmanız gerekiyor. Detaylı bilgi almak için https://www.yerlikayahukuk.com/iletisim/ adresinden bize ulaşabilirsiniz.
Kiracim 6 yılını doldudu gecenyil noterden evi satacağım yenibir anlaşma yapmiyacagim dedim aradan bir yıl geçti evimi satmak istediğim Alicilara ben birbicuk yıl cikmam diyor ve alıcıları korkutuyor ne yapabilirim
mrb benim kiracimin 5. yili eyllul 15 de doluyor kira artis konusunda anlasmamazlik oldu kiracim tufe oraninda zam yapacagini ben ise emsal kiralarinin cok altinda kaldigini ilettim tufe oraninda yapilan zamin 2.500 tl fazlasini istedim ama emsal kiralar 8000 tl fazlasi onu istemedim ama o halde anlasmazlik oldu bu durumda sizin yazdiginiza gore kiracima tufe oranindan fazla zam yapilamama olayini anlamadim aciklik getirirseniz cok sevinirim bugun kiraci evi bosaltsa ornegin 35-40 a kadar emlakcilar veriyor biz ornegin 25 dedik ona ragmen yapmak istemedi bu durumda ihtarimi cektim sonuc sizce nasil ilerleyebilir kanuni olarak simdiden cvp icin tsk sunuyorum
Yaklasik ,10 yildir ayni dairede kiraci olarak oturmaktayim. Kira sözleşmesi, ekim 2024 ayinda bitecektir, 21000 tl Kira veriyorum. Ev sahib kiraya ne kadar zam yapabilir.Cevap verirseniz memnun olurum.
Binanın (5 katlı) kör yüzünü 2018 de 10 yıllığına yıllık yüzde on artışla 8000 TL ye yıllık reklam ajansına kiraya verdik ancak bu rakamin günümüzdeki alım gücü 1/12 ye düştü.
Sözleşmeyi iptal edebilir miyiz.
Ankara da evim kirada 5 yıl 2024 temmuzda doldu kiraci 2.500 tl 4.150 yaptı. Ben rayic bedel kontratta uygulanır dediği halde uygulamadır. Nasıl bir yol izlemeliyim. Geriye dönük dava açıp alabilir miyim. Teşekkürler.
Merhaba,
Neredeyse tüm interneti araştırdım ancak sonuca ulaşamıyorum. 6 aylık kira sözleşmesi yaptım ve 01.10.2024 tarihinde bitiyor. Şu anda zam yapmak zorunda mıyım, yoksa 1 senemin dolmasını bekleyebilir miyim? Yorum ya da bilgi paylaşabilirseniz çok memnun olurum.
6 senedir aynı evde kiracıyım ev sahibim 100 yüz yapıyor bunu yapmaya hakkı varmı
Eskişehir’de kiralık ofisim var kiracı 2000tl ye oturuyor bu kirayı ne kadar yükselte bilirim .kendisi beş yıldır oturuyor zorluk çıkarıyor
Merhaba
Gecen sene 3.600 TL olan kiram 4 500 olmasi gerekiyordu, Ev sahibim, “seneye 5. Yılınız doluyor şimdi 15 bin yaparsan seneye seni üzmeyecek bir zam yapıcam dedi. Bir avukata sordum en fazla 7.500 yap, ikna olmazsa 10 bin TL yap daha da arttırma hesabına yatır dedi ama ev sahibiyle kavgalı olmayalım diye 15 bin TL yatırdık.
Ev sahibi dün mesaj göndermiş, bu ay 5. Yılın doluyor, en az 35 bin istiyorum yazmış.
Geçen sene bizi kandırdı sizi üzmeyen bir artış yapicam diyen sanki o değilmiş gibi en az 35 bin istiyorum diyor. Biz bu parayi mumkun degil ödeyemeyiz, bu durumda biz ne yapmalıyız?
Kıymetli Avukatım kira kontratında yüzde 10 yazıyor 7 senelik kiraciyim buna göre yüzde 10 mu yoksa tüfemi gecerlidir tesekkürler
Merhaba efendim Ev sahibim sürekli bir kaç yıldır problem çıkartıyor ister imzalayın istersiniz evimden çıkın diye telkinde bulunuyor bir önceki yıl kiram 1500 TL iken 5.000 bin TL yaptı bu yılda yüzde yüz yaparak kirayı 10.000 bine çıkardı üstelik kaç defa ipan numarası istedik kendisinden vermedi elden görevlendirdiği kişi üzerinden kiraları topluyor bunun için hukukî süreç olabilir mi teşekkürler
Merhaba,kiracı olduğum dairede 8.yilima gireceğim.bu ay artış yapacağim. Tüfe orani ,%62.02. bu durumda ne kadar artış yapmaliyim.Ev sahibi az bulup beni çıkartabilir mi?
Esnafım 5 inçi senem doldu benden 15 bin kira istiyorlar bende karşılayamam diyorum mahkemeye verdiler burda haklılık payı kimde olur avukat tutmasam kazana bilirmiyim yardımcı olurmusunuz
Davanıza ilişkin evrakları bize ulaştırısanız bilgi verelim Yunus bey.
Merhaba hayırlı akşamlar 5500tl kira veriyorum 5senelik kiracıyım aralık ayı zamlı ve 15.000 TL istiyor.ne yapmalıyım.yardımcı olursanız sevinirim teşekkür ederim
Merhaba işyeri kiraları nezamandan nezaman artırılabilir hukuki olarak
Merhaba İbrahim bey. Kira artışının her kira yılı başında yapılması gerekiyor ancak kira sözleşmenizde buna ilişkin farklı bir madde olabilir. https://www.yerlikayahukuk.com/iletisim/ adresinden bize ulaşarak bilgi alabilirsiniz.
Iyi gunler
Kira sozlesmemde kira artis orani tefe tufe oranında yazmaktadir.
5 yilim 25 ocak 2024 te doldu 6 yil icindeyim ev sahibim Agustos ayinnda emsal kira savasi acti geriye donuk kira bedeli istiyor alma hakkına sahipmidir .
Yardiminiz icin simdiden tesekkur ederim
Merhaba Ebru hanım, davanıza ilişkin evrakları ulaştırırsanız bilgi verelim.
İyi günler. İzmir guzelbahcede evim var. 2 sene önce 5 yıl dolduğu için kira tesbit davası açtım. 2.200 tl olan evimin aylığı 11.000 bine çıkartıldı.
Kiracı istinaf mahkemesine baş vurdu. Tam 2 yıldır istinaf mahkemesinden gelecek sonucu bekliyoruz. Hızlandırma yapılamaz mı ?
Şu anda kiracı 5,400 tl ödüyor.
Selamlar
Merhaba Şenol bey, istinaf kararıyla birlikte biriken kira bedellerini geriye dönük olarak alabilirsiniz. İstinaf dosyasının hızlandırılması için de https://www.yerlikayahukuk.com/iletisim/ adresinden bize ulaşarak bilgi alabilirsiniz.
5 yilim doldu kiram su an 12000 tl kacoara odemeliyim
5 yilim doldu kiram su an 12000 tl kacoara odemeliyim
Merhaba 5 yıllık kiram doldu ev sahibim %90 kira artışı istiyor ben ise enflasyon oranında yapalım diyorum
Merhaba kira kontratınızı bize ulaştırırsanız bilgi verebiliriz.
Merhaba,
1 senelik kira sözleşmem var.
Sözleşmede 6. Madde efe Tüfe artisi mevcut.
1 senelik kira sözleşmesi üzerine tekarar yenileme yapmadan 4 sene geçti.
5 sene sonunda kira anlasmasi için görüşme sağlanmadığı için, devletin vermiş olduğu %25 zam oranını uygulayarak kiramı ödemeye devam ettim.
Elime tebliğ gelemeden kira tespit davası açıldığını öğrendim.
Tebliğ komşuya bırakılmış ve komşuda bize vermemiş.
Kira tespit davasına usulsüz tebliğden ihtiras ettik. Ama mahkeme geriye dönük kira baslangicindan olmak uzere kira tespit kararını onayladı.
Burada usulsüz tebliğ geçerli degilmi. Temyizden kararı iptal ettirebilir miyim.
Mesajımı gördüğünüzde, yanıt verirseniz çok memnun olurum.
Teşekkür ederim.
Merhaba davanız ile ilgili evrakları bize ulaştırırsanız bilgi verebiliriz.
Merhaba biz kızımla birlikte bi ev kiraladık. Kontrat kızımın üzerine yapıldı.kızım evlendi. Ben hala o evde kiracıyım. Bu sorun olabilir mi kontrat yenilenmesi lazım mi?
Teşekkür ederim
Merhaba İbrahim Bey,
2021 Yılın Aralık ayında taşındık.1yıllık TÜFE artış oranına göre kontrat imzaladık.
2022 Yılında %50,2023 %95 kira artışı yaptık.2024 aralık ayı itibariyle ev sahibimiz …%140 artırmak istiyor .Biz en fazla %85 yapabileceğimizi söyledik.Anlaşamadık.Kiramızı6.250TL den 11.500TL Artırmak istedik ev sahibimiz 15.000 TL Israrla talep ediyor.Ne yapabiliriz.? Teşekkür ederim.Syg.
Merhaba Sema hanım, 5. kira yılınız dolmadığı için tüfe oranında artış yapmanız yeterli olacaktır.
Merhabalar 2024 6 bin tl kira ile yıllık peşinat 72 bin tl verdim 2025’te ev sahibi 15 bin tl kira istiyor itiraz ettim 13 bin istiyor yıllık peşinat toplam 156 bin tl enflasyona göre zam yapılmadı ama 5 . Yılımı doldurdum için ev sahibinin en fazla ne kadar zam yapabilir bu konuda ne yapabilirim yardımcı olursanız sevinirim teşekkür ederim
Kira başlangıç yılınızı yazmamışsınız. Kira sözleşmesini bize ulaştırırsanız detaylı bilgi verebiliriz.
Merhaba 2020 yilin 5 aralik ayında tasindik. Beş senemiz dolmuş mu oluyor bu sene yada seneye mi dolacak? Kira 7000 tl ev sahibi bu sene 20 bin tl istiyor? Istedigi kirayi vermemiz gerekiyor mu?
5. Kira yılınız dolmadığı için kira sözleşmesinde yazan oranda artış yapmanız yeterli olacaktır. Kira sözleşmenizi bize ulaştırırsanız detaylı bilgi alabilirsiniz.
Merhaba 2020 yılında 10 mart kontrat yaptık beş senemiz dolmuş oluyormu bu sene yada seneyemi dolacak kira 13 bin tl ev sahibi 26 bin tl istiyor istediği kirayı vermekmi gerekiyor izmirden yazıyorum iş uzlaşmaya giderse ne olur