Makalemizde kira artış oranı için belirlenen %25 artış sınırının 5. kira yılı dolan sözleşmeleri kapsayıp kapsamadığını üzerine üzerine genel bilgiler verilecektir. Yazımızda TBK’da bulunan düzenlemeler çerçevesinde 5 yıllık kiracının kira artışı yönünden genel bilgiler verileceğinden, bu bilgiler hukuki danışmanlık niteliğinde değildir. Kendi somut olayınıza ilişkin bilgi edinmek için bir gayrimenkul avukatı ile çalışmanızı, detaylı bilgi için bize ulaşarak detaylı bilgi almanızı tavsiye ederiz.
Kira Yılı Dolan Sözleşmelerde kira bedeli nasıl belirlenir?
5. Kira yılı dolan kira sözleşmelerinde, yeni kira bedeli TBK m. 344/3 kapsamında belirlenir. Bu madde gereğince, taraflarca kira artışına ilişkin bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, 5 yıldan uzun süreli ya da 5 yılın sonunda yenilen kira sözleşmesinde ve bundan sonraki 5 yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hakim tarafından TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önüne alınarak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir.
Söz konusu %25 sınırı ise TBK’ya eklenen geçici 1. madde ile getirilmiştir. Ancak düzenlemede TBK m. 34/2 gereğince hakim tarafından verilecek kararlar bakımından da uygulanır denilmektedir. Buradaki önemli husus TBK m. 344/2’de tarafların yenilenen dönemlerde kira artışına ilişkin hiç anlaşma yapmamış olmaları halinde hakimin belirleyeceği kiraya dair esaslar düzenlenmiştir. Ancak 5 yıl sonra kira artışının yasal dayanağı TBK 344/2 değil, TBK m. 344/3’tür.
Kanun koyucu geçici maddenin düzenlenmesi sırasında TBK m. 344/2’de denildiği gibi kira artış oranı sözleşmelerinde belirtilmeyen kişilerin yeni kira dönemi için hakim kararıyla belirleyeceği kira artışlarında %25 sınırının uygulanacağını söylemesine rağmen, 5 yıl ve üzeri kiracılarla ilgili düzenlemeyi içeren TBK m. 344/3’e göre hakim kararıyla belirlenecek kiraları da kapsayacağına ilişkin açık bir düzenleme yapılmamıştır. Bu da TBK m. 344/3’e göre belirlenen 5 yıl ve üzeri süredir kiracı olanlara %25 sınırının uygulanmayacağını göstermektedir. Bu nedenle kiracı 5 yılı doldurmuşsa, kiraya verenin TBK m. 344/3’e başvurması kiraya verenin lehine olacaktır.
5. kira yılı dolan sözleşmelerde, kira artış oranı yukarıda açıkladığımız şekilde belirlenecek olup, somut olayınıza ilişkin daha detaylı bilgi edinmek için İzmir avukat & danışmanlık hizmeti almanızı öneririz.
5 yılı dolduran kiracı için %25 zam sınırlaması geçerli midir?
Hayır, 5 yılı dolduran kiracıların kira artışı TBK m. 344/3 kapsamında olması sebebiyle geçerli değildir.
Kira tespit davası ile 5 yılı doldurmayan kiracıya %25 üzerinde zam yapılabilir mi?
Taraflar kira bedeline ilişkin bir anlaşma yapmamışsa m.344/2’deki TÜFE endeksli üst sınır değil geçici madde ile getirilen %25 oranındaki üst sınır uygulanacaktır.
Kira Artış Oranında Anlaşılamaması Haline Ne Yapılmalıdır?
Yukarıda açıkladığımız gibi 5. Kira yılı dolan kiracının Tbk 344/2 madde uyarınca TÜFE 12 aylık ortalaması oranında kira artışı yapması gerekmektedir. Kiracının bu oranda artış yapmaması halinde Kiraya verenin “Kira Tespit Davası” açması gerekmektedir. Söz konusu davanın süre ve şekil şartlarına uygun şekilde açılması için bir avukattan hukuki destek alınmasını tavsiye ederiz.
Somut olayınıza ilişkin daha detaylı bilgi edinmek için bize ulaşın.
Kira başlangıç tarihim 01.06.2020. İlk sene 1200 tl ile evi kiraladım . Şu an kiram 10 bin . Ev sahibi evi emlakçıya devrettiğini fizibilite yapılacağını söyledi . Kiram bu durumda en fazla ne kadar artar . En fazla hangi oranda zam kabul edilebilir . İstanbul okmeydanında oturuyorum
Merhaba 2020 yilin 5 aralik ayında tasindik. Beş senemiz dolmuş mu oluyor bu sene yada seneye mi dolacak? Kira 7000 tl ev sahibi bu sene 20 bin tl istiyor? Istedigi kirayi vermemiz gerekiyor mu?
5. Kira yılınız dolmadığı için kira sözleşmesinde yazan oranda artış yapmanız yeterli olacaktır. Kira sözleşmenizi bize ulaştırırsanız detaylı bilgi alabilirsiniz.
Merhaba 2020 yılında 10 mart kontrat yaptık beş senemiz dolmuş oluyormu bu sene yada seneyemi dolacak kira 13 bin tl ev sahibi 26 bin tl istiyor istediği kirayı vermekmi gerekiyor izmirden yazıyorum iş uzlaşmaya giderse ne olur
Merhabalar 2024 6 bin tl kira ile yıllık peşinat 72 bin tl verdim 2025’te ev sahibi 15 bin tl kira istiyor itiraz ettim 13 bin istiyor yıllık peşinat toplam 156 bin tl enflasyona göre zam yapılmadı ama 5 . Yılımı doldurdum için ev sahibinin en fazla ne kadar zam yapabilir bu konuda ne yapabilirim yardımcı olursanız sevinirim teşekkür ederim
Kira başlangıç yılınızı yazmamışsınız. Kira sözleşmesini bize ulaştırırsanız detaylı bilgi verebiliriz.
Merhaba İbrahim Bey,
2021 Yılın Aralık ayında taşındık.1yıllık TÜFE artış oranına göre kontrat imzaladık.
2022 Yılında %50,2023 %95 kira artışı yaptık.2024 aralık ayı itibariyle ev sahibimiz …%140 artırmak istiyor .Biz en fazla %85 yapabileceğimizi söyledik.Anlaşamadık.Kiramızı6.250TL den 11.500TL Artırmak istedik ev sahibimiz 15.000 TL Israrla talep ediyor.Ne yapabiliriz.? Teşekkür ederim.Syg.
Merhaba Sema hanım, 5. kira yılınız dolmadığı için tüfe oranında artış yapmanız yeterli olacaktır.
Merhaba biz kızımla birlikte bi ev kiraladık. Kontrat kızımın üzerine yapıldı.kızım evlendi. Ben hala o evde kiracıyım. Bu sorun olabilir mi kontrat yenilenmesi lazım mi?
Teşekkür ederim
Merhaba,
1 senelik kira sözleşmem var.
Sözleşmede 6. Madde efe Tüfe artisi mevcut.
1 senelik kira sözleşmesi üzerine tekarar yenileme yapmadan 4 sene geçti.
5 sene sonunda kira anlasmasi için görüşme sağlanmadığı için, devletin vermiş olduğu %25 zam oranını uygulayarak kiramı ödemeye devam ettim.
Elime tebliğ gelemeden kira tespit davası açıldığını öğrendim.
Tebliğ komşuya bırakılmış ve komşuda bize vermemiş.
Kira tespit davasına usulsüz tebliğden ihtiras ettik. Ama mahkeme geriye dönük kira baslangicindan olmak uzere kira tespit kararını onayladı.
Burada usulsüz tebliğ geçerli degilmi. Temyizden kararı iptal ettirebilir miyim.
Mesajımı gördüğünüzde, yanıt verirseniz çok memnun olurum.
Teşekkür ederim.
Merhaba davanız ile ilgili evrakları bize ulaştırırsanız bilgi verebiliriz.
Merhaba 5 yıllık kiram doldu ev sahibim %90 kira artışı istiyor ben ise enflasyon oranında yapalım diyorum
Merhaba kira kontratınızı bize ulaştırırsanız bilgi verebiliriz.
5 yilim doldu kiram su an 12000 tl kacoara odemeliyim
5 yilim doldu kiram su an 12000 tl kacoara odemeliyim
İyi günler. İzmir guzelbahcede evim var. 2 sene önce 5 yıl dolduğu için kira tesbit davası açtım. 2.200 tl olan evimin aylığı 11.000 bine çıkartıldı.
Kiracı istinaf mahkemesine baş vurdu. Tam 2 yıldır istinaf mahkemesinden gelecek sonucu bekliyoruz. Hızlandırma yapılamaz mı ?
Şu anda kiracı 5,400 tl ödüyor.
Selamlar
Merhaba Şenol bey, istinaf kararıyla birlikte biriken kira bedellerini geriye dönük olarak alabilirsiniz. İstinaf dosyasının hızlandırılması için de https://www.yerlikayahukuk.com/iletisim/ adresinden bize ulaşarak bilgi alabilirsiniz.
merhaba İbrahim bey 2020 de oturduğum konutu 1 500 e kiraladik suan 6 bin yasal oranlarda zam yaparak odedigim 5.yil sonunda kira artışı olarak 28 bin yani yüzde 400 450 zam yapmak istiyor yasal olarak en fazla kaç yapabilir?
Ev sahibinizin kira tespit davası açarak kiranın artırılmasını talep etme hakkı var. Ancak bu davayı açmadığı için kira sözleşmenizde belirtilen artışı yapmanız yeterli olacaktır.